佳里區商業區建地  佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里區商業區建地北高公寓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1629 萬
參考單價：33.94 萬/坪
地址：台南市佳里區新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.9 坪
附屬建物面積：2.09 坪
土地面積：101.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件之 SWOT 分析與評論，供您購屋參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：緊鄰佳里區最大公有零售市場，生活機能齊全，人潮穩定。 2. 地型寬敞：面寬達 13 米，在透天建築中非常少見，空間規劃彈性大，未來若需翻建或經營商業活動皆具優勢。 3. 使用效益高：位於第一種商業區，容積率 (FAR) 高達 320%，具備高度開發或投資潛力。 4. 基礎設施完備：現況有水有電，可直接使用或進行短期規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於 53 年前，結構安全性與維護成本需進一步評估，且可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 資訊矛盾：廣告說明中提到「每坪單價僅 16 萬」，但計算實際單價約為 34 萬/坪，資料一致性存疑，需釐清。 3. 區劃複雜：雖標註住家用現況，實地為商業區建地，未來產權移轉或稅賦可能與一般住宅不同。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值：低密度商業區土地稀缺，搭配高容積率，若規劃得當，長期持有價值高。 2. 經營多元：因鄰近市場且為商業區，適合開設店面、工作室或作為多戶出租用途，租金回報潛力佳。 3. 翻建重劃：方正地型加上寬敞面寬，非常適合拆除重建，提升單位坪效與價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：非一般住宅，流動性較低，若需急於出售可能轉手不易。 2. 法規變動：商業區土地使用管制可能隨政策調整，影響未來規劃方向。 3. 修繕成本：53 年舊建築可能存在管線老舊、防水等隱憂，翻修或整建費用需預留充足預算。